# 108D-002-1 已決標公告 巨額採購

社會住宅包租代管第2期計畫新北市租賃住宅服務業委託專業服務案-後續擴充

國家住宅及都市更新中心 決標日：110/01/29
🏆 本案已決標公告 已決標
得標廠商名冊與決標金額已更新，可查閱下方決標報告 | 開標：2021/01/29 14:30
採購特徵雷達 投標門檻與工項規格速覽 (Structure Feature Cards)
押標金要求
常規條款
未載明 / 免收
以招標公告為準
履約保證金
常規條款
依契約範本辦理
通常為決標金額 5%~10%
廠商資格門檻
法定資格
常規基本資格
📐 須技師簽證
合法設立登記與納稅證明即可
工項物料與物調
契約規格
常規工料規範
常規規範
無特殊指定規格限制
採購全生命週期
WINNER 得標廠商
星鴻股份有限公司、五泰房屋仲介有限公司
統編：未公開
決標金額
$ 7,576,200
原始預算
$ 21,465,900
底價金額
未公開
決標折數
35.29 %
詳細資料
單位名稱 國家住宅及都市更新中心
機關代碼 73644633
標的分類 <勞務類> 82 不動產服務
決標方式 最低標
聯絡人 --
聯絡電話 --
機關地址 104 臺北市 中山區 民生東路一段21號
傳真號碼 (02) 21006310
標案案號 108D-002-1
招標方式 限制性招標(未經公開評選或公開徵求)
是否依據採購法第106條第1項第1款辦理 否
標案名稱 社會住宅包租代管第2期計畫新北市租賃住宅服務業委託專業服務案-後續擴充
決標資料類別 決標公告
是否屬共同供應契約採購 否
是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定) 否
是否複數決標 是
是否屬統包 否
是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證 否
開標時間 110/01/29 14:30
採購金額級距 巨額
辦理方式 代辦 洽辦機關代碼：3.1.2 洽辦機關名稱：內政部營建署
限制性招標依據之法條 採購法第22條第1項第7款 原公告案號：108D-002
本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購 否
本採購是否屬「涉及國家安全」採購 否
預算金額是否公開 是
預算金額 21,465,900元 貳仟壹佰肆拾陸萬伍仟玖佰元
是否受機關補助 否
履約地點 新北市(非原住民地區)
履約地點（含地區） 新北市－全區
是否含特別預算 否
本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本 否 不採用主管機關訂定之範本之理由：本案屬原採購案(108D-002)之後續擴充，另以協議書與得標廠商辦理契約變更。
投標廠商家數 2
廠商代碼 85103034
廠商名稱 星鴻股份有限公司
是否得標 是
組織型態 公司登記
廠商業別 其他
廠商地址 241 新北市 三重區 重新路4段162號7樓之1
廠商電話 (02) 22570880
決標金額 7,576,200元 柒佰伍拾柒萬陸仟貳佰元
得標廠商國別 中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業 否 預估分包予中小企業之金額： 0元
履約起迄日期 109/12/01 － 114/01/10 (預估)
雇用員工總人數是否超過100人 否
廠商代碼_2 97337000
廠商名稱_2 五泰房屋仲介有限公司
是否得標_2 是
組織型態_2 公司登記
廠商業別_2 其他
廠商地址_2 243 新北市 泰山區 明志路2段116號1樓
廠商電話_2 (02) 22977195
決標金額_2 13,889,700元 壹仟參佰捌拾捌萬玖仟柒佰元
得標廠商國別_2 中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業_2 否 預估分包予中小企業之金額： 0元
履約起迄日期_2 109/12/10 － 114/01/10 (預估)
雇用員工總人數是否超過100人_2 否
簽約廠商家數_2 0
決標品項數_2 1
品項名稱_2 新北市包租包管、代租代管
單位_2 件
是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標_2 否
得標廠商 五泰房屋仲介有限公司
預估需求數量 110
得標廠商原始投標金額 27,779,400元 貳仟柒佰柒拾柒萬玖仟肆佰元
原產地國別 原產地國別 中華民國(Republic of China (Taiwan)) 原產地國別 得標金額 13,889,700元 壹仟參佰捌拾捌萬玖仟柒佰元
原產地國別_2 中華民國(Republic of China (Taiwan))
原產地國別 得標金額 13,889,700元 壹仟參佰捌拾捌萬玖仟柒佰元
得標廠商_2 星鴻股份有限公司
預估需求數量_2 60
得標廠商原始投標金額_2 27,779,400元 貳仟柒佰柒拾柒萬玖仟肆佰元
決標金額_3 7,576,200元 柒佰伍拾柒萬陸仟貳佰元
原產地國別_3 原產地國別 中華民國(Republic of China (Taiwan)) 原產地國別 得標金額 7,576,200元 柒佰伍拾柒萬陸仟貳佰元
原產地國別 得標金額_2 7,576,200元 柒佰伍拾柒萬陸仟貳佰元
原產地國別 得標金額_3 13,889,700元 壹仟參佰捌拾捌萬玖仟柒佰元
決標公告序號_2 001
決標日期_2 110/01/29
決標公告日期_2 110/02/04
執行現況_2 全案已決標
契約編號_2 108D-002-1
是否刊登公報_2 是
總決標金額_2 21,465,900元 貳仟壹佰肆拾陸萬伍仟玖佰元   決標金額是否係依預估條件估算之預估金額。   估算方式： 本案依投標須知第62點、契約第15條及需求說明書陸、績效控管機制規定，後續擴充金額累計不超過原訂契約價金總額50％，且採固定費用實作實算，業者至多可擴充戶數為原分配戶數50％；此次2家得標廠商(五泰、星鴻)後續擴充金額分別為1,388萬9,700元整及757萬6,200元整，擴充件數各為110件及60件(原有件數均為220件)。
總決標金額是否公開_2 是
契約是否訂有依物價指數調整價金規定_2 否 ，招標文件未訂物價指數調整條款
未列物價調整規定說明_2 勞務案
履約執行機關_2 機關代碼：73644633 機關名稱：國家住宅及都市更新中心
新增公告傳輸次數_2 更正序號
公告日_2 檢視
註_2 ◎
RESCUE_AGENT v9.32.ClusterRescue.AutoExpandFolded:Node-172.235.209.251
原始連結 前往政府電子採購網
單位名稱
國家住宅及都市更新中心
機關代碼 73644633
標的分類 <勞務類> 82 不動產服務
決標方式 最低標
聯絡人
--
聯絡電話
--
機關地址
104 臺北市 中山區 民生東路一段21號
傳真號碼
(02) 21006310
標案案號
108D-002-1
招標方式
限制性招標(未經公開評選或公開徵求)
是否依據採購法第106條第1項第1款辦理
否
標案名稱
社會住宅包租代管第2期計畫新北市租賃住宅服務業委託專業服務案-後續擴充
決標資料類別
決標公告
是否屬共同供應契約採購
否
是否屬二以上機關之聯合採購(不適用共同供應契約規定)
否
是否複數決標
是
是否屬統包
否
是否應依公共工程專業技師簽證規則實施技師簽證
否
開標時間
110/01/29 14:30
採購金額級距
巨額
辦理方式
代辦 洽辦機關代碼：3.1.2 洽辦機關名稱：內政部營建署
限制性招標依據之法條
採購法第22條第1項第7款 原公告案號：108D-002
本採購是否屬「具敏感性或國安(含資安)疑慮之業務範疇」採購
否
本採購是否屬「涉及國家安全」採購
否
預算金額是否公開
是
預算金額
21,465,900元 貳仟壹佰肆拾陸萬伍仟玖佰元
是否受機關補助
否
履約地點
新北市(非原住民地區)
履約地點（含地區）
新北市－全區
是否含特別預算
否
本案採購契約是否採用主管機關訂定之範本
否 不採用主管機關訂定之範本之理由：本案屬原採購案(108D-002)之後續擴充，另以協議書與得標廠商辦理契約變更。
投標廠商家數
2
廠商代碼
85103034
廠商名稱
星鴻股份有限公司
是否得標
是
組織型態
公司登記
廠商業別
其他
廠商地址
241 新北市 三重區 重新路4段162號7樓之1
廠商電話
(02) 22570880
決標金額
7,576,200元 柒佰伍拾柒萬陸仟貳佰元
得標廠商國別
中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業
否 預估分包予中小企業之金額： 0元
履約起迄日期
109/12/01 － 114/01/10 (預估)
雇用員工總人數是否超過100人
否
廠商代碼_2
97337000
廠商名稱_2
五泰房屋仲介有限公司
是否得標_2
是
組織型態_2
公司登記
廠商業別_2
其他
廠商地址_2
243 新北市 泰山區 明志路2段116號1樓
廠商電話_2
(02) 22977195
決標金額_2
13,889,700元 壹仟參佰捌拾捌萬玖仟柒佰元
得標廠商國別_2
中華民國(Republic of China (Taiwan))
是否為中小企業_2
否 預估分包予中小企業之金額： 0元
履約起迄日期_2
109/12/10 － 114/01/10 (預估)
雇用員工總人數是否超過100人_2
否
簽約廠商家數_2
0
決標品項數_2
1
品項名稱_2
新北市包租包管、代租代管
單位_2
件
是否以單價及預估需求數量之乘積決定最低標_2
否
得標廠商
五泰房屋仲介有限公司
預估需求數量
110
得標廠商原始投標金額
27,779,400元 貳仟柒佰柒拾柒萬玖仟肆佰元
原產地國別
原產地國別 中華民國(Republic of China (Taiwan)) 原產地國別 得標金額 13,889,700元 壹仟參佰捌拾捌萬玖仟柒佰元
原產地國別_2
中華民國(Republic of China (Taiwan))
原產地國別 得標金額
13,889,700元 壹仟參佰捌拾捌萬玖仟柒佰元
得標廠商_2
星鴻股份有限公司
預估需求數量_2
60
得標廠商原始投標金額_2
27,779,400元 貳仟柒佰柒拾柒萬玖仟肆佰元
決標金額_3
7,576,200元 柒佰伍拾柒萬陸仟貳佰元
原產地國別_3
原產地國別 中華民國(Republic of China (Taiwan)) 原產地國別 得標金額 7,576,200元 柒佰伍拾柒萬陸仟貳佰元
原產地國別 得標金額_2
7,576,200元 柒佰伍拾柒萬陸仟貳佰元
原產地國別 得標金額_3
13,889,700元 壹仟參佰捌拾捌萬玖仟柒佰元
決標公告序號_2
001
決標日期_2
110/01/29
決標公告日期_2
110/02/04
執行現況_2
全案已決標
契約編號_2
108D-002-1
是否刊登公報_2
是
總決標金額_2
21,465,900元 貳仟壹佰肆拾陸萬伍仟玖佰元   決標金額是否係依預估條件估算之預估金額。   估算方式： 本案依投標須知第62點、契約第15條及需求說明書陸、績效控管機制規定，後續擴充金額累計不超過原訂契約價金總額50％，且採固定費用實作實算，業者至多可擴充戶數為原分配戶數50％；此次2家得標廠商(五泰、星鴻)後續擴充金額分別為1,388萬9,700元整及757萬6,200元整，擴充件數各為110件及60件(原有件數均為220件)。
總決標金額是否公開_2
是
契約是否訂有依物價指數調整價金規定_2
否 ，招標文件未訂物價指數調整條款
未列物價調整規定說明_2
勞務案
履約執行機關_2
機關代碼：73644633 機關名稱：國家住宅及都市更新中心
新增公告傳輸次數_2
更正序號
公告日_2
檢視
註_2
◎
RESCUE_AGENT
v9.32.ClusterRescue.AutoExpandFolded:Node-172.235.209.251
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本案潛在競爭對手預測
AI 戰力雷達

根據 國家住宅及都市更新中心 歷年「勞務類」類別採購紀錄，預測以下活躍廠商最可能參與本案競標：

1 星鴻股份有限公司
得標 10 次 投標 11 次
歷史勝率 91%
2 吉富不動產仲介經紀有限公司
得標 6 次 投標 7 次
歷史勝率 86%
3 不用管股份有限公司
得標 5 次 投標 7 次
歷史勝率 71%
4 五泰房屋仲介有限公司
得標 6 次
歷史勝率 100%
5 頎策開發有限公司
得標 6 次
歷史勝率 100%
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